Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Brühl ist ein Stadt mit 44.397 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 4.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Brühl sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 81,77 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,38 % mit einem Mittelwert von 3,06 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.90 € (9.86 € bis 11.27 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,277 € (3,502 € bis 4,858 €) durchschnittliche Rendite 3.07 % (2.78 % bis 3.38 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.29 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.99 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Brühl erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 265,66 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 75 939,61 € Gebühren für den Makler + 5 315,77 € Grunderwerbssteuer + 2 657,89 € Gesamte Gebühren = 7 973,66 € Gesamt investiertes Kapital 83 913,27 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,56 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,90 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 36 115,24 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 208 823,17 € Rendite 13,31 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Brühl. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 7.57 % ... in den letzten 2 Jahren 14.92 % (7.46 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 81.77 % (16.35 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 237.93 % (23.79 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.11 % ... in den letzten 2 Jahren 9.55 % (4.77 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 45.53 % (9.11 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 96.04 % (9.60 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.24 % ... in den letzten 2 Jahren -4.67 % (-2.34 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -19.90 % (-3.98 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -42.05 % (-4.20 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Brühl?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Brühl hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,11 €10,20 €10,33 € 1950 bis 1970 9,99 €10,02 €10,04 € 1970 bis 1991 10,20 €10,23 €10,34 € 1991 bis 2002 10,41 €10,38 €10,68 € seit 2002 10,57 €10,69 €10,72 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Brühl?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Brühl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,02 €10,06 €10,21 € 1950 bis 1970 9,90 €9,99 €10,09 € 1970 bis 1991 9,87 €9,93 €10,10 € 1991 bis 2002 10,04 €10,10 €10,16 € seit 2002 11,27 €10,75 €10,76 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Brühl?Die Mietkosten für große Wohnungen in Brühl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,03 €10,09 €10,20 € 1950 bis 1970 9,99 €10,10 €10,25 € 1970 bis 1991 9,86 €9,89 €10,31 € 1991 bis 2002 10,16 €10,20 €10,33 € seit 2002 10,66 €10,75 €11,02 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Brühl. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 4412644397 44294 44029 44260 44491Zuzug 250627132634292336632831307530212687264924002504Fortzug 262123232617326727992833274825072490249724512422Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,06% 3,97% 4,21% 3,89% 3,84%Entwicklung Wohngebäude 984098109793977597669758972797159693 Demografie Einwohnerzahl 44 397 davon arbeitslos 1 349 Arbeitslosigkeit 3,04 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -94 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,21 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.56 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 1 Familienhäuser 6 496 2 Familienhäuser 1 257 Mehrfamilienhäuser 2 087 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,43 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.91 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.41 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.54 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in Hürth (5 km) ? | Warum investieren in Wesseling (5 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Erftstadt (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Bornheim (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Weilerswist (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Niederkassel (10 km) ? | Warum investieren in Frechen (11 km) ? | Mietpreise in Alfter (13 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von BrühlGute Nachricht, Brühl hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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